So finden Sie den richtigen Hausbaupartner!
Ihre Checkliste zum Anbietervergleich
Eine erste große Hürde auf dem Weg ins Eigenheim ist oft die Entscheidung für ein Hausbau-Unternehmen. Viele Interessenten haben Angst bei der Wahl eine falsche Entscheidung zu treffen. Genau zu vergleichen ist deshalb wichtig! Unsere Tipps helfen Ihnen, das für Ihre Bedürfnisse richtige Unternehmen zu finden.
Allgemeine Tipps
Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht ausschließlich auf Basis der angebotenen Häuser. Schöne Hausangebote haben viele. Wichtig ist auch, die Bauunternehmen genau unter die Lupe zu nehmen. Im besten Fall sind sie auf den Bau von Einfamilienhäusern spezialisiert und haben ausreichend Erfahrung damit. Solche Baufirmen haben meist optimierte Abläufe und Pläne. Größere Unternehmen können zudem bessere Konditionen, zum Beispiel bei Baustofflieferanten auhandeln. Davon profitieren auch Sie als Kunde! Empfehlenswert ist es, sich direkt vor Ort einen ungefilterten Eindruck zu verschaffen, etwa beim Besuch eines Musterhauses, Infoabends oder einer Baustelle.
Der Weg ins Eigenheim ist eine aufregende und emotionale Reise. Deshalb sollten sich Interessenten auf keinen Fall zum Kauf drängen lassen. In der Regel sind mehrere Beratungstermine üblich, bevor es zum Vertrag kommt. Es geht darum, gemeinsam passgenaue Lösungen zu erarbeiten. Das setzt voraus, dass sich der Berater oder die Beraterin aufrichtig für die Baufamilie, ihre Bedürfnisse und persönlichen Voraussetzungen interessiert. Eine Unterschrift sollte erst dann erfolgen, wenn alle Kosten transparent erläutert wurden und keine Fragen mehr zum Vertrag bestehen.
Die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. hat dazu eine Checkliste für Bauherren erstellt, die den Anbietervergleich für Bauinteressenten vereinfachen soll. Folgende Leistungen sollten danach in jedem Falle im Kaufpreis eines Hauses enthalten sein:
- eine unabhängige Qualitätskontrolle
- ein Blower-Door-Test
- das Baugrundgutachten
- die Vertragserfüllungssicherheit für fristgerechte und mängelfreie Erstellung
- eine Gewährleistungsbürgschaft
Wichtig ist auch, dass das Unternehmen mit einem vom Wirtschaftsprüfer verwalteten Baugeldkonto arbeitet. Damit können Sie sicher sein, dass gezahlte Abschläge ausschließlich für Ihren Hausbau verwendet werden.
17 Punkte-Checkliste zum Hausbau
Wohl kaum ein seriöses Bauunternehmen würde behaupten, dass beim Bau eines Hauses niemals etwas schiefgeht. Wo Menschen zusammenarbeiten, können Fehler passieren. Deshalb ist es wichtig, dass im Kaufpreis eines jeden Hauses bereits die Sicherheitsleistungen inklusive sind.
Damit die Baufamilien rundum abgesichert sind, sollten diese Leistungen enthalten sein:
- 1. Festpreis
nicht versprochen, sondern vertraglich festgelegt - 2. Geld-zurück-Garantie
bein einem Angebot in vergleichbarer Ausführung und Qualität sowie mit gleichen Sicherheitsleistungen in Deutschland zu einem günstigeren Preis - 3. Baugrundgutachten
Damit sind die Bauherren vor unvorhersehbaren Baunebenkosten durch ungünstige Bodenverhältnisse geschützt. - 4. TÜV-geprüfte Planung
nach den anerkannten Regeln der Technik. - 5. Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
Die Town & Country Massivhäuser sind flexibel. Unsere Bauherren haben die Wahl aus rund 40 Haustypen in tausendfach erprobten Grundrissvarianten, die jeden Bedarf erfüllen und sich mit der Zeit den individuellen Lebensbedürfnissen anpassen können. Schlüsselfertig und flexibel: Wir bauen Ihr Einfamilienhaus individuell zum Festpreis. - 6. Bankenunabhängiger Finanzierungs-Service
mit dem Zins-Vorteil und der Kompetenz von mehreren tausend Finanzierungen. - 7. FinanzierungsSumme-Garantie
Teure Nachfinanzierungen während der Hausplanung oder Bemusterung, sind nicht kalkulierbar, sehr teuer und werden von Banken oft abgelehnt, weil der Finanzrahmen der Bauherren bereits erschöpft ist. Daher sollte die kalkulierte Gesamtsumme für Haus, Grundstück und alle Nebenkosten reichen. Um das sicherzustellen, empfiehlt sich die unabhängige Prüfung der Finanzierung des Bauvorhabens. Auf dieser Grundlage erhalten Bauherren von Town & Country Haus eine Bürgschaft der R+V Versicherung, die unvorhergesehene Kosten in Höhe von bis zu 15.000 EUR auffängt. - 8. Bauzeitgarantie
vertraglich vereinbart; im Falle der Nichteinhaltung zahlt das Bauunternehmen Verzugsstrafe - 9. Baufertigstellungsbürgschaft
Sollte die Baufirma, die mit dem Bau Ihres Hauses beauftragt ist, in finanzielle Schwierigkeiten geraten und Insolvenz anmelden, gerät häufig auch der Bauherr in finanzielle Nöte. Dagegen hilft der Abschluss einer Baufertigstellungsbürschaft. Dabei bürgt eine dritte Partei für sämtliche Kosten bis zur Fertigstellung des Hauses. Die Höhe der Baufertigstellungsbürgschaft wird im Bauvertrag individuell geregelt. Als Bürgen sollten nur Kreditinstitute und Versicherungsunternehmen akzeptiert werden. Als Town & Country Hausbaupartner versichern wir Sie über die R+V Versicherung mit der 4-fachen Summe, die der Gesetzgeber fordert, nämlich 20 % des Nettohauspreises. - 10. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Bauherren tragen eine Menge Verantwortung. Mit der Bauherrenhaftpflicht sichern sie sich gegen Schäden ab, die während der Baumaßnahmen passieren können. Bei guten Privathaftpflichtversicherungen ist das Risiko für Bauherren bis zu einer bestimmten Summe eingeschlossen. - 11. Bauleistungsversicherung
Eine Bauleistungsversicherung ist eine gute Ergänzung zur Bauherrenhaftpflicht. Damit ist der Hausbau gegen unvorhersehbare Schäden aufgrund von Unwetter, Vandalismus, Konstruktions- oder Materialfehlern abgesichert. - 12. Verwendung von Markenprodukten
Angefangen bei Baustoffen für das Mauerwerk über Heizthermen bis hin zum Dach und vielen anderen Materialien: Als Town & Country Baupartner setzen wir auf anerkannte Marken-Standards und hohe Qualität. - 13. Blower-Door-Test
Damit wird die Luftdichtigkeit des Hauses geprüft. Eine optimale Dichtigkeit des Hauses garantiert Wohnbehaglichkeit mit geringerem Energiebedarf. Feuchte Stellen im Mauerwerk werden vermieden und Heizkosten gespart. Genau dazu ist dieses Verfahren entwickelt worden. - 14. Begleitende Qualitätssicherung durch unabhängige Baugutachter
damit Bauherren die absolute Sicherheit haben, ein unabhängig geprüftes Haus zu übernehmen. Sie sparen damit zusätzliche Kosten für einen Gutachter beim Hausbau. - 15. Energieausweis
Nahezu jeder Neubau braucht einen Energieausweis. Deshalb erhalten unsere Bauherren für ihr Town & Country Haus einen Energieausweis, in dem der Heizkostenbedarf dokumentiert ist. - 16. Baugewährleistungsbürgschaft
Für den Fall, dass trotz aller Sorgfalt doch mal ein Mangel auftritt, deckt eine solche Bürgschaft die Kosten für die Behebung des Fehlers am Haus, auch im Falle der Insolvenz des Bauunternehmers. Bei Town & Country Haus beträgt die maximale Gewährleistungssumme 75.000 Euro. - 17. 20-Jahre-Nothilfeplan
Krankheit, Invalidität und andere unvorhersehbare Risiken: Manchmal kommt es anders als geplant. Damit unsere Bauherren auch dann geschützt sind, hilft unser 20-Jahre-Notfallhilfeplan auch noch zwei Jahrzehnte nach Einzug in ihr Haus.
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Erfahren Sie, worauf Sie bei den Beratungen achten sollten und welche Ausstattungsdetails in jedem Falle im Kaufpreis eines Hauses enthalten sein sollten.
