Nachhaltige Kapitalanlage für Wohnungsgenossenschaften

Mit der Investition in schlüsselfertige Immobilienprojekte können Investoren in wertbeständige Sachwerte investieren und attraktive Renditen erzielen. Modellrechnungen helfen, das finanzielle Potenzial vorab abzuschätzen und zeigen, wie mit einem optimierten Finanzierungsmix hohe Eigenkapitalrenditen erzielt werden können.

Durch Fremdkapital kann die Eigenkapitalrendite erheblich gesteigert werden. Bei einer typischen Finanzierung von 20-30% Eigenkapital und 70-80% Fremdkapital erzielt eine Immobilie mit 5% Rendite auf das Gesamtinvestitionsvolumen eine Eigenkapitalrendite von über 20%. Dies ergibt sich, weil die Zinsbelastung auf Fremdkapital oft niedriger ist als die Rendite.

Ein positiver Cashflow bedeutet, dass Mieteinnahmen alle Betriebskosten und Zinszahlungen decken und Überschüsse generieren. Dieser Überschuss kann zur Tilgung des Fremdkapitals oder als Gewinn genutzt werden. Besonders bei Bungalows oder kleineren Projekten ist dies bereits ab dem ersten Monat möglich, was die Attraktivität solcher Investitionen erhöht.

Investitionen beginnen bereits bei wenigen Hunderttausend Euro, etwa für den Kauf eines Bungalows, und ermöglichen auch kleineren Investoren von den beschriebenen Vorteilen zu profitieren. Größere Investoren können in Projekte im Wert von mehreren Millionen Euro investieren, etwa der Bau von Siedlungen. Diese Großprojekte bieten höhere Renditen durch Skaleneffekte und größere Mieteinnahmen.

Banken verlangen in der Regel eine Eigenkapitalquote von 20 - 30%, um das Risiko zu minimieren und den finanziellen Einsatz des Investors sicherzustellen. Das Eigenkapital dient als Puffer, um Fremdkapital abzusichern. Der Rest der Investition kann durch günstige Bankdarlehen gedeckt werden, was in der Niedrigzinsphase besonders vorteilhaft ist und eine hohe Rendite ermöglicht.